[아이뉴스24 김민지 기자] 10·15 대책 이후 대출 규제가 강화되고 거래량이 줄어들었지만, 주택 공급 위축과 가격 상승세로 인해 주택사업 경기에 활력이 불어나고 있습니다.

주택산업연구원이 분석한 올해 2월 주택사업경기전망지수 동향. [사진=주택산업연구원]

11일 주택산업연구원(주산연)이 주택사업자를 대상으로 한 설문 결과에 따르면, 이번 달 전국 주택사업 경기전망지수는 95.8로 전월 대비 15.3포인트 급증했습니다. 수도권인 서울을 비롯한 지역에서 매매가 상승세가 강화되면서 사업자들의 심리적 기대가 반영된 결과로 분석됩니다.

주택사업 경기전망지수는 주택사업을 하는 기업들이 향후 경기를 어떻게 전망하는지를 나타내는 지표입니다. 100을 기준으로 이 수치가 낮을수록 경기가 나빠질 것으로 보는 기업들이 더 많다는 것을 의미하고, 100보다 높으면 그 반대를 의미합니다.

수도권은 전월 대비 11.9포인트 상승한 107.3을 기록하여 기준선인 100을 넘어섰습니다. 서울(113.0)이 선도하고 경기(109.0)와 인천(100.0)이 그 뒤를 이었습니다. 서울의 높은 집값과 대출 규제를 피해 수요자가 인근 지역으로 이동하는 '탈서울 현상'이 가속화되어 수도권 전반의 가격 상승 압력이 높아진 것으로 나타났습니다.

주산연은 "10·15 대책 이후 거래량은 줄었지만, 서울 중저가 아파트 단지를 중심으로 실제 수요자의 매수가 계속되어 매매가 상승세가 더욱 강화되었다"며 "이러한 상승 흐름이 지방 대도시와 주변 지역으로 확산되면서 사업 환경 개선에 대한 기대가 커진 것"이라고 분석했습니다.

수도권 이외의 지역 지수도 16.0포인트 상승한 93.3으로 집계되었습니다. 울산(118.7)과 세종(106.6)이 주요 산업 회복과 정책 기대감으로 기준치를 넘었고, 광주(95.0), 경남(100.0) 등도 상승세를 보였습니다. 그러나 부산(87.5)은 유일하게 하락하며 지역별 온도 차이를 보였습니다.

시장 심리는 회복세를 보이지만, 사업 현장에서의 자금 조달이 여전히 제한적입니다. 2월 자금 조달지수는 83.3으로 전월 대비 5.7포인트 하락했습니다. 분양권 중도금 대출에 대한 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 시행되면서 대출 장벽이 높아지고, 시중 은행 금리가 6%대에 이르는 등 자금 융통 조건이 악화되었기 때문입니다. 이에 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 부실 우려로 인해 금융권이 대출 심사를 강화한 점도 자금 부족 요인으로 작용하고 있습니다.

다만 자재 수급지수는 전월 대비 7.4포인트 상승한 104.2를 기록하여 긍정적인 신호를 보냈습니다. 최근 환율이 안정되면서 수입 자재 가격이 안정화되었고, 레미콘과 시멘트 수요 감소로 인한 가격 하락이 반영되었습니다. 그러나 업계에서는 공사비가 이미 고점에 도달했기 때문에 실질적인 수익성 개선에는 시간이 걸릴 것으로 예상되고 있습니다.

주산연은 "양도세 중과 재개 등 정부의 추가 규제 가능성이 시장의 가변성을 높이고 있다"며 "특히 지방에서는 자산 가치 격차 고착화와 매물 부족 현상 등 구조적인 리스크를 면밀히 점검해야 한다"고 조언했습니다.